* ÀÌ ±â»ç´Â ´º½º¾ØÁ¶ÀÌ¿¡ ½Ç¸° ÀÌÅÂ°æ ±âÀÚÀÇ ±ÛÀÔ´Ï´Ù.
³ë¹«Çö Àü ´ëÅë·ÉÀÇ ¼°Å¼Ò½ÄÀÌ ÀüÇØÁø µÚ ³ë¹«Çö Àü ´ëÅë·ÉÀÇ ÀçÀÓ½ÃÀý¿¡ ´ëÇÑ Æò°¡°¡ ºÐºÐÇÏ°Ô ÀÌ·ïÁö°í ÀÖ´Ù. ´«¿¡ ¶ç´Â °ÍÀº Áøº¸¼ºÇâÀÇ ¸ÅüµéÁ¶Â÷ Âü¿©Á¤ºÎÀÇ ºÎµ¿»ê Á¤Ã¥¿¡ ´ëÇؼ´Â ¹ÚÇÑ Æò°¡¸¦ ³»¸®°í ÀÖ´Ù´Â »ç½ÇÀÌ´Ù. ±â½Ç ³ë¹«Çö Àü ´ëÅë·ÉÀÌ ¾ø¾ú´Ù¸é ÃßÁøµÇ±â ¾î·Á¿ü´ø Âü¿©Á¤ºÎÀÇ ºÎµ¿»ê Á¤Ã¥Àº ¼¼°£ÀÇ ¿ÀÇØ¿Í´Â ´Þ¸® ´ëÇѹα¹ ºÎµ¿»ê Á¤Ã¥ÀÇ ±âƲÀ» ¸¶·ÃÇß´Ù°í Æò°¡ÇÏ´Â °ÍÀÌ Á¤´çÇÏ´Ù.
¿©±â¼ Âü¿©Á¤ºÎÀÇ ºÎµ¿»ê Á¤Ã¥µéÀ» °øÁ¤ÇÏ°Ô Æò°¡ÇØ ¼¼ÀεéÀÇ ¿ÀÇظ¦ ¹Ù·ÎÀâ´Â °ÍÀÌ ÁÁ°Ú´Ù.
³ë¹«ÇöÀÌ ºÎµ¿»ê Á¤Ã¥ºÎ¹®¿¡¼ ÀÌ·é ºû³ª´Â ¾÷Àûµé
Âü¿©Á¤ºÎ ÀÌÀüÀÇ Á¤ºÎµéÀº ºÎµ¿»ê ¹®Á¦¿¡ ´ëÇÑ Ã¶ÇÐÀ̶ó°í ÇÒ °ÍÀÌ µüÈ÷ ¾ø¾ú´Ù. ¿ª´ëÁ¤ºÎµéÀÌ »ç¿ëÇÑ Á¤Ã¥À̶ó°í ÇØ ºÁ¾ß °æ±âħü±â¿¡ ºÎµ¿»êÀ» °æ±âȸº¹À» À§ÇÑ ¼ö´ÜÀ¸·Î »ç¿ëÇϰųª Åõ±â°¡ â±ÈÇØ ºÎµ¿»ê °¡°ÝÀÌ ÆøµîÇÏ¸é ¾çµµ¼¼ °È µîÀÇ ±ÔÁ¦¸¦ ÅëÇØ ºÎµ¿»ê °¡°Ý»ó½ÂÀ» ¾ïÁ¦ÇÏ´Â ¼öÁØ¿¡ ¸Ó¹°·¶´Ù. ÀüÇüÀûÀÎ ³Ã·¿ÂÅÁ½Ä Á¤Ã¥À̶ó°í ÇÒ ¼ö ÀÖÀ» °ÍÀÌ´Ù. »çÁ¤ÀÌ ÀÌ·¸´Ù º¸´Ï ºÎµ¿»ê ¹®Á¦´Â Çѱ¹»çȸÀÇ °íÁúº´ÀÌ µÇ¾ú°í ºÎµ¿»ê ºÒÆнÅÈ´Â Çѱ¹»çȸ ±¸¼º¿øµéÀÇ ³ú¸®¿¡ ½Å¾Óó·³ °¢ÀεƴÙ.
±×·±µ¥ ³ë¹«Çö Àü ´ëÅë·ÉÀÌ ºÎµ¿»ê ¹®Á¦¸¦ ±Ùº»ÀûÀ¸·Î ÇØ°áÇÏ°Ú´Ù°í ³ª¼± °ÍÀÌ´Ù. ³ë¹«Çö¸¸Å ºÎµ¿»ê ¹®Á¦°¡ Çѱ¹»çȸ¿¡ ¹ÌÄ¡´Â ÇؾÇÀ» ±íÀÌ ÀνÄÇÏ°í À̸¦ ±Ùº»ÀûÀ¸·Î ÇØ°áÇϱâ À§ÇØ ºÐÅõÇÑ ´ëÅë·ÉÀº ¾ø¾ú´Ù. µµ´ëü ¿Ö ³ë¹«ÇöÀº ±×Åä·Ï ºÎµ¿»ê ¹®Á¦ÀÇ ±Ùº»Àû ÇØ°á¿¡ ¸ÅÁøÇßÀ»±î? ±×°¡ ²Þ²Ù¾ú´ø 'Ư±Ç°ú ¹ÝÄ¢ÀÌ ¾ø´Â »çȸ', '¿øÄ¢°ú »ó½ÄÀÌ ÅëÇÏ´Â »çȸ'¸¦ ¸¸µå´Âµ¥ ÃÖ´ëÀÇ °É¸²µ¹ÀÌ Çѱ¹»çȸ¿¡¼´Â ¹Ù·Î ºÎµ¿»ê-´õ Á¤È®È÷´Â ÅäÁö-¹®Á¦¿´±â ¶§¹®ÀÌ´Ù.
ºÎµ¿»êÀº Çѱ¹»çȸ ÁÖ·ù¸¦ ÁöÅÊÇÏ´Â °¡Àå °·ÂÇÑ ¹°Àû ±â¹ÝÀ̾ú´Ù. À̵éÀº ºÎµ¿»êÀÇ ¼ÒÀ¯ ¹× óºÐÀ» ÅëÇØ ¾ò´Â ºÒ·Î¼ÒµæÀ» °¡Áö°í ²÷ÀÓ¾øÀÌ ºÎÀ¯ÇØÁ³À» »Ó ¾Æ´Ï¶ó ÀÚ³àµéÀÇ »ç±³À° ÀüÀï¿¡¼µµ ¾ðÁ¦³ª ¾ÐµµÀûÀÎ ¿ìÀ§¿¡ ¼³ ¼ö ÀÖ¾ú´Ù. ºÎµ¿»ê¿¡¼ ¹ß»ýÇÏ´Â ºÒ·Î¼ÒµæÀÇ »çÀûÀÎ ÀüÀ¯¾ß ¸»·Î Çѱ¹»çȸ ÁÖ·ù°¡ ÀÏ»óÀûÀ¸·Î ÇàÇÏ´Â 'Ư±Ç°ú ¹ÝÄ¢'À» °¡´ÉÇÏ°Ô Çß´ø ȼöºÐÀ̾ú´ø °ÍÀÌ´Ù.
±â½Ç ºÎµ¿»ê ¹®Á¦¸¸Å º¹ÀâÇÏ°í ÇØ°áÀÌ ¾î·Á¿î ¹®Á¦µµ ¸¹Áö ¾Ê´Ù. ºÎµ¿»ê ¹®Á¦ÀÇ ÇØ°áÀº Á¤Ã¥ ÇÑ µÎ °³¸¦ ÅëÇؼ ÀÌ·ê ¼ö ÀÖ´Â °ÍÀÌ ¾Æ´Ï´Ù. ºÎµ¿»ê ¹®Á¦´Â °Å·¡Åõ¸íÈ, º¸À¯¼¼ µîÀÇ ¼¼Á¦, °³¹ßÀÌÀÍ È¯¼ö, ¹Ì½ÃÀû ±ÝÀ¶´ëÃ¥, ÅäÁöÀÓ´ëºÎ °Ç¹°ºÐ¾ç µîÀÇ °ø±ÞÁ¤Ã¥, Áְź¹Áö µîÀÇ Á¤Ã¥¼ö´ÜµéÀÌ Á¶È·Ó°í ÀûÀýÇÏ°Ô ¾î¿ì·¯Á®¾ß ÇØ°áÀÌ °¡´ÉÇÑ °ÍÀÌ´Ù.
Âü¿©Á¤ºÎ°¡ ºÎµ¿»ê ¹®Á¦ÀÇ ÇØ°á ȤÀº ºÎµ¿»ê ½ÃÀå Á¤»óȸ¦ À§ÇØ ÃßÁøÇß´ø ºÎµ¿»ê °Å·¡ÀÇ Åõ¸í¼º Á¦°í, Á¾ºÎ¼¼·Î ´ëÇ¥µÇ´Â ºÎµ¿»ê ¼¼Á¦ Á¤»óÈ, °³¹ßÀÌÀÍ È¯¼öÀåÄ¡ÀÇ Á¤ºñ, ¼¹Î¿ë Àå±âÀÓ´ëÁÖÅÃÀÇ °ø±Þ È®´ë ÃßÁø, LTV ¹× DTI·Î »ó¡µÇ´Â ÁÖÅô㺸´ëÃâ °ü¸® µîÀÇ Á¤Ã¥µéÀº ºÎµ¿»ê ¹®Á¦ÀÇ ¸ÆÀ» Á¤È®È÷ ¤Àº Á¤Ã¥µéÀ̾ú´Ù.
³ë¹«Çö Àü ´ëÅë·ÉÀÇ ÀÓ±â Áß¿¡¾ß ºñ·Î¼Ò ´ëÇѹα¹Àº ¿Ã¹Ù¸¥ öÇÐÀÇ ¹ÙÅÁ À§¿¡ Á¦´ë·Î µÈ ºÎµ¿»ê Á¤Ã¥À» °¡Áú ¼ö ÀÖ¾ú´ø °ÍÀÌ´Ù. ¹°·Ð ÀÌ·± Àú·± Á¤Ã¥Àû, Á¤Ä¡Àû ½Ç¼öµéÀÌ ¾øÁö´Â ¾Ê¾ÒÁö¸¸, ºÎµ¿»ê ºÎ¹®¿¡¼ ÀÌ·é Âü¿©Á¤ºÎÀÇ ¾÷ÀûÀº û»ç¿¡ ±æÀÌ ºû³¯ ¸¸Å °ªÁö´Ù. Á¾ºÎ¼¼ÀÇ µµÀÔÀ» À§½ÃÇØ Âü¿©Á¤ºÎ°¡ äÅÃÇÏ°í ÁýÇàÇÑ ¸¹Àº ºÎµ¿»ê Á¤Ã¥µéÀÌ ³ë Àü ´ëÅë·ÉÀÇ ½Å³ä°ú ÃßÁø·ÂÀÌ ¾ø¾ú´Ù¸é ½ÃÇàµÇ±âµµ Àü¿¡ »ç¶óÁ³À» °¡´É¼ºÀÌ ¸Å¿ì ³ô¾Ò´Ù. ³ë Àü ´ëÅë·ÉÀÌ »óÂù ¹Þ¾Æ ¸¶¶¥ÇÑ ÀÌÀ¯ÀÌ´Ù.
¼¼±ÝÆøźÀ̶ó´Â À̸§ÀÇ ÁÖ¼ú¿¡ °É¸®´Ù
±×·¯³ª ³ë Àü ´ëÅë·ÉÀº Àӱ⠳»³» ºÎµ¿»ê ¹®Á¦·Î °ñ¸Ó¸®¸¦ ¾Î¾Ò´Ù. ±¹¹ÎÀÇ Á¤ºÎ ½ÃÀý Ç®·Á³ ºÎµ¿»ê Åõ±â¶ó´Â ±«¹°Àº Âü¿©Á¤ºÎ ºÎµ¿»ê Á¤Ã¥ÀÇ °áÁ¤ÆÇÀ̶ó ÇÒ 8·31ºÎµ¿»ê ´ëÃ¥¿¡µµ Á×Áö ¾Ê°í ´ëÇѹα¹À» ¹èȸÇß´Ù. ¹öºí¼¼ºì À§ÁÖÀÇ ±¹ÁöÀû °¡°Ý»ó½ÂÀº Á¾ºÎ¼¼ÀÇ È¿°ú°¡ ¼¼È÷ °¡½Ãȵǰí ÁÖÅô㺸´ëÃâ °ü¸®¸¦ ÇÑÃþ Àû±ØÀûÀ¸·Î ÇÏ¸é¼ ²ª¿´°í, Åõ±â½É¸®µµ ±Þ¼Óµµ·Î ÁøÁ¤µÆ´Ù. ´ëÇѹα¹À» ¹èȸÇÏ´ø Åõ±â¶ó´Â À̸§ÀÇ ±«¹°À» ¿ì¸® ¾È¿¡ °¡µÎ´Âµ¥ ¼º°øÇÑ °ÍÀÌ´Ù.
´ë°¡´Â °¡È¤Çß´Ù. Á¶Áßµ¿ µîÀÇ °úÁ¡½Å¹®µéÀº ÀÔ¸¸ ¿¸é Á¾ºÎ¼¼¸¦ ¼¼±ÝÆøźÀÌ¸ç ¹Ý½ÃÀåÀû Á¤Ã¥À̶ó°í ¸ÅµµÇß°í, Á¾ºÎ¼¼ µîÀ» µµÀÔÇØ ÀڽŵéÀÇ ¹°Àû ±â¹ÝÀ» Èçµç ³ë¹«Çö¿¡ ´ëÇÑ Çѱ¹»çȸ ÁÖ·ùÀÇ Áõ¿À¿Í ÀúÁÖÀÇ °¨Á¤Àº ³¯·Î ±í¾î¸¸ °¬´Ù.
³ë¹«Çö Àü ´ëÅë·É ÀÔÀå¿¡¼ ´õ¿í Ÿ°ÝÀÌ ÄÇ´ø °ÍÀº ºÎµ¿»ê °¡°Ý»ó½ÂÀ» °ßµðÁö ¸øÇÑ Áß»êÃþ°ú ¼¹ÎµéÀÌ µîÀ» µ¹·È´Ù´Â »ç½ÇÀ̾ú´Ù. Áß»êÃþ°ú ¼¹ÎµéÀ» À§ÇØ ºÎµ¿»ê ¹®Á¦¸¦ ÇØ°áÇÏ·Á ³ë·ÂÇÑ ÃÖÃÊÀÇ ´ëÅë·ÉÀ̶ó°í ºÒ·¯µµ ÁÁÀº ³ë¹«Çö¿¡°Ô ±×·± Çö½ÇÀº ¾Æ¸¶µµ °¨³»Çϱâ Èûµé ¸¸Å ±«·Î¿î ÀÏÀ̾úÀ» °ÍÀÌ´Ù.
³ë Àü ´ëÅë·É Àӱ⠸»ÀÎ 2007³â µé¾î¼¾ß ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀÌ ¾ÈÁ¤À» ã¾ÒÁö¸¸, ±×¶§´Â ÀÌ¹Ì Âü¿©Á¤ºÎÀÇ ºÎµ¿»ê Á¤Ã¥ÀÌ ½ÇÆÐÇß´Ù´Â Á¶Áßµ¿ÀÇ Æò°¡°¡ ±¹¹Îµé¿¡°Ô ³Î¸® ¹Þ¾Æµé¿©Áø ÈÄ¿´´Ù.
´ëÇѹα¹Àº ³ë¹«Çö¿¡°Ô Å« ºúÀ» Áö°í ÀÖ´Ù
Âü¿©Á¤ºÎÀÇ ºÎµ¿»ê Á¤Ã¥Àº ¿ª¼³ÀûÀÌ°Ôµµ ³ë¹«Çö Àü ´ëÅë·ÉÀÇ ÅðÀÓ ÀÌÈÄ¿¡ ¼¼È÷ ºûÀ» ¹ßÇÏ°í ÀÖ´Ù. Âü¿©Á¤ºÎÀÇ ¼±Á¦Àû ºÎµ¿»ê Á¤Ã¥Á¶ÇÕÀÌ ÁÖÈ¿ÇØ ºÎµ¿»ê ¹öºíÀÌ ´õ Ä¿ÁöÁö ¾Ê¾Ò°í ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀÌ ¿¬Âø·úÇÒ ¼ö ÀÖ¾ú´ø °ÍÀÌ´Ù. Àü ¼¼°èÀû ºÎµ¿»ê ¹öºí ºØ±«»çÅ¿¡µµ ºÒ±¸ÇÏ°í ´ëÇѹα¹ ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀÌ ºñ±³Àû ¾ÈÁ¤¼¼¸¦ À¯ÁöÇÏ°í ÀÖ´Â °ÍÀº ÀüÀûÀ¸·Î ³ë¹«Çö Àü ´ëÅë·ÉÀÇ °øÀÌ´Ù. °á±¹ ´ëÇѹα¹Àº ¼°ÅÇÑ ³ë¹«Çö Àü ´ëÅë·É¿¡°Ô °±±â Èûµé ¸¸Å Å« ºúÀ» Áö°í ÀÖ´Â ¼ÀÀÌ´Ù.
ÂüÀ¸·Î ¾î󱸴Ͼø´Â °ÍÀº ³ë¹«Çö Àü ´ëÅë·ÉÀÌ ½ÉÇ÷À» ±â¿ï¿© ±âƲÀ» ¸¶·ÃÇÑ ºÎµ¿»ê Á¤Ã¥µéÀÌ ABR(Anything But Roh)À» ¸ðÅä·Î ³»°Ç MBÁ¤ºÎ¿¡ ÀÇÇØ ÈçÀûµµ ¾øÀÌ »ç¶óÁ³´Ù´Â »ç½ÇÀÌ´Ù. Âü¿©Á¤ºÎ ºÎµ¿»ê Á¤Ã¥ÀÇ »ó¡À̶ó ÇÒ Á¾ºÎ¼¼´Â MBÁ¤ºÎ¿Í Çѳª¶ó´ç, Á¶Áßµ¿, Çå¹ýÀçÆǼÒÀÇ Çù¾÷¿¡ ÀÇÇØ ¸» ±×´ë·Î ÇüÇØȵƴÙ. ¾çµµ¼¼µµ, °³¹ßÀÌÀÍȯ¼öÀåÄ¡µµ, Àç°ÇÃà °ü·Ã ½ÃÀåÁ¤»óÈ Á¶Ä¡µéµµ, ÁÖÅô㺸´ëÃâ°ü¸®µµ, ºÐ¾ç°¡ »óÇÑÁ¦µµ ¿ª»ç ¼ÓÀ¸·Î »ç¶óÁ³´Ù.
ÇÇÅõ¼ºÀÌ ½Î¿ò ³¡¿¡ ¸¸µç ºÎµ¿»ê Á¤Ã¥µéÀÌ ¼ÓÀý¾øÀÌ ³¯¾Æ°¡´Â ¸ð½ÀÀ» º¸´Â ³ë Àü ´ëÅë·ÉÀÇ ½ÉÁ¤ÀÌ ¾ó¸¶³ª ÂüȤÇßÀ» °ÍÀÎÁö Çì¾Æ¸®±âÁ¶Â÷ ¾î·Æ´Ù. MBÁ¤ºÎ´Â ´ÜÁö Âü¿©Á¤ºÎÀÇ ºÎµ¿»ê Á¤Ã¥À» Àü¸éÀûÀ¸·Î ÈѼÕÇÑ µ¥ ±×Ä£ °ÍÀÌ ¾Æ´Ï¶ó ´ëÇѹα¹ ºÎµ¿»ê Á¤Ã¥ÀÇ ±âƲÀ» ¼ÛµÎ¸®Â° Æı«ÇÑ °ÍÀÌ´Ù.
Á°í¿ì¸éÇÏÁö ¾Ê°í °ºÎÀڵ鸸À» À§ÇÑ Åõ±â°øȱ¹ °Ç¼³¿¡ ÁýÁßÇÏ°í ÀÖ´Â MBÁ¤ºÎ ¿¡°Ô »ó»óÇϱâ Èûµç À§·ÂÀ» °¡Áø ºÎµ¿»ê ¹öºí ºØ±«ÀÇ ÆødzÀÌ ´Ù°¡¿À°í ÀÖ´Â °ÍÀÌ °¨ÁöµÈ´Ù. ¹°·Ð MB°¡ À̸¦ ¾Ë ¸®°¡ ¾ø´Ù.
´ëÇѹα¹À» Æı¹À¸·Î ¸ô°í °¡°í ÀÖ´Â MBÁ¤ºÎÀÇ ÆøÁÖ¸¦ ÀúÁöÇÏ°í, ³ë¹«Çö Àü ´ëÅë·ÉÀÌ ²Þ²Ù¾ú´ø ‘¹ÝÄ¢°ú Ư±ÇÀÌ ¾ø´Â ¼¼»ó'À» ¸¸µé±â À§ÇØ Âü¿©Á¤ºÎÀÇ ºÎµ¿»ê Á¤Ã¥À» ¹ßÀüÀûÀ¸·Î °è½ÂÇØ¾ß ÇÒ Ã¥ÀÓÀÌ »ì¾Æ³²Àº ¿ì¸®µé¿¡°Ô ÀÖ´Ù. |